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溢价2.85亿!佛山土拍开年红!东建1.69万/㎡夺映月湖超级靓地

Mr 功夫君 功夫房产 2023-02-24

兔年初八,佛山迎来土拍开年红!

刚刚,东建集团以总价183655万击退一众强敌,强势拿下桂城映月湖超级临湖靓地,占地面积36166.69㎡,可建住宅108500㎡,成交楼面价约16927元/㎡,溢价2.85亿。


地块毗邻映月湖公园,周边有南海有轨电车康怡公园站、省人民医院南海医院、映月湖寰宇城、映月湖文化中心等成熟配套。

平州的位置本来就近广州,再加上湖景、商场、轨道、医院配套全齐,可以说是桂城近5年来出让最好的一块地了!

更厉害的是,本宗地规划用途为100%纯住宅用地,规划住宅户数不超过750户,即户均面积超过140㎡,未来打造成无底商的湖边豪宅,居住氛围将十分纯粹。

五大房企决战映月湖

谁能拿下开门红?

由于综合条件太过优秀,虽然入场费就要押3个亿,还是吸引了至少5家开发商参拍:

东建集团作为佛山本土开发商,也是今天参拍的唯一民企,展现出强大的硬实力。

华润置地过去两年在顺德豪掷上百亿拿地,大家都知道他们房企很有钱,却一直没有合适的机会进入桂城,今天他终于来了!

建发房产去年刚刚把办公室搬到了千灯湖,很明显是要继续在佛山市场大展拳脚。在发家之地厦门,建发凭借172.3亿元的权益金额、38.38万㎡成交面积稳居榜首。

保利华南是佛山楼市的“榜一大哥”。在2022年,其以216.6亿权益金额、306.48亿流量金额、102.71万㎡权益面积、146.4万㎡流量面积登顶四冠王!(来源:克而瑞)

越秀地产则是广州楼市的NO.1。在2022年,越秀一举刷新了广州房企的三项销售纪录,全口径金额658.35亿元,傲居四榜榜首!(来源:克而瑞)

可以看出,虽然今天参拍的开发商数量不多,但个个都是称霸一方的诸侯。

在春节前的1月19日,即地块正式开拍前十天,本宗地块已经有开发商报出底价。

1月29日10点,限时竞价正式打响!此前系统已收到3轮报价,实时楼面价1.45万/㎡。

10:09分,系统收到第四轮报价,此时已经溢价4500万!最新报价15.96亿。

但功夫君感觉,开发商还在热身阶段,现在的楼面地价还有较大的利润空间。

果不其然,2分钟后第五轮报价出炉!总价突破16亿,系统再次进入5分钟倒计时。

10:18分,第八轮报价出炉后,本宗地块已溢价1个多亿!楼面价突破1.52万/㎡。

虽然每点一下鼠标,增价幅度就是1500万,但各路房企还是毫不手软。

在10:28分,第10轮和第11轮报价仅隔5秒钟,地块总价也顺利突破17亿!

10:41分,第14轮报价174655万出炉后,楼面价终于突破1.6万/㎡。

10:52分,大年初八第18轮报价突破18亿!祝愿看到这句话,新年全部发发发!
10:57分,战斗还在继续!第19-20轮报价间隔只有4秒,开发商终于火力全开了吗?

围观群众们纷纷表示,很久没看过佛山土拍这么热闹了!

功夫君认为,这块地之所以那么抢手,是因为十几亿的地价不算很高,几年前的映月湖保利天珺可是77.5亿拿下来的!

南海开年放出王炸

引领佛山土地市场回暖

回望2020年1月,南海桂城街道召开了映月新城2030规划发布及推介大会。

如今三年过去了,映月新城的发展已经迎来重大变化,众多城市配套密集兑现。

| 映月文化中心实景图 摄/宋兹檀


2023年1月28日,正月初七,农历新年第一个工作日。上午,佛山组织收听收看了全省高质量发展大会,下午紧接着就召开了市委经济工作会议。

拼经济,首先要拼信心。佛山以这种形式,释放出开年全力“拼经济”,在经济高质量发展赛道上竞标争先的鲜明信号。

功夫君了解到,春节后映月湖片区将举办建设推进大会,届时会有重磅规划发布!

回望桂城过去5年的土拍记录,直觉告诉我,这大概率就是今年佛山单价最高的一块宅地了,等于是开年即放出王炸。

项目

成交楼面价

映月湖地块

起价14300元/㎡

越秀星汇文瀚

13526元/㎡

越秀星汇瀚府

18000元/㎡

保利和悦滨江

18625元/㎡

佳兆业花样年
广雅院

14781元/㎡

万科璞悦山

21045元/㎡+

25000㎡保障房

绿城桂语映月

17854元/㎡

映月湖·保利天珺

18260元/㎡

中海丽湾尚宸

22000元/㎡+

4500㎡人才房

保利天汇

17663元/㎡

整理:功夫房产


春节前夕,有关部门放出过一份《南海区2023年度国有住宅用地供应计划明细表》。

功夫君认为,这份文件最大亮点在于:给南海6镇街划定了起拍楼面价的标准。

桂城1.2万元/㎡或以上、大沥1.1万元/㎡或以下、里水1万元/㎡或以下、狮山6000元/㎡或以下、丹灶、西樵4500元/㎡或以下,映月湖地块是今年起拍楼面价最高的一块。

桂城解限后,两成首付已到位,上车门槛大幅降低。截至目前,地块周边已经有不少新盘和二手小区,居住氛围已经起来了。


映月湖·保利天珺、绿城桂语映月就在地块北侧,周边还有保利天汇、越秀星汇翰府、越秀星汇文翰、中海丽湾尚宸、佳兆业花样年广雅院等,整体售价在2.3-4.8万/㎡。

板块三房总价门槛大约在228万左右,天珺的望湖单位能卖到4.8万/㎡。去年拿地的星汇文瀚尚未开盘,吹风2.5-3.3万/㎡。

项目

起步面积

总价门槛

越秀星汇瀚府

95㎡

约247万

中海丽湾尚宸

85㎡

约255万

绿城桂语映月

99㎡

约228万

映月湖保利天珺

87㎡

约235万

佳兆业花样年

广雅院

83㎡

约216万

保利天汇

129㎡

约426万


好啦!2月1日晚8点,功夫君将进行兔年首场直播,跟大家一起聊聊春节趣事,有啥买房疑问,攒好来问我呀!


——END——
PS.功夫君已开通映月新城交流群,欢迎扫码进群。
注:为保证群交流氛围纯粹,暂不对中介、销售、微商开放,敬请理解。
入群方式:扫描下方二维码,转账支付5元,经过核验。



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